コストは最小、売上は最大に。
あなたの施設に、レベニューマネージャーを。
民泊RevRise（レブライズ） は、PriceLabs（ダイナミックプライシング）とサイトコントローラーを活用し、民泊・貸別荘・アパートメントホテルの収益（Revenue）を最大化（Rise）を支援するサービスです。
さらに運営の自動化、ゲスト対応もワンストップで提供。
売上の3%（最低月額10万円）という明瞭な料金体系で、業界平均15〜20%の代行手数料を大幅に下回るコストパフォーマンスを実現します。
（注）
RevRiseは民泊運営代行会社様でもご利用可能ですが、サービスの特性上、1エリア1社とさせていただいております。すでに東京都と名古屋市、熊本市、宮古島市は締め切っております。
今、こんなお悩みはありませんか？
- 運営代行業者に15〜20%の手数料を取られ、利益が残らない
メッセージ代行を使っているが、OTA運用ができないので困る。
Airbnbしか使ってないけど、Booking.comでも売りたい
- サイトコントローラーの使い方がわからない
- ダイナミックプライシングやAIを使いこなしたいが、ノウハウがない
- 物件を増やしたいが、管理コストがネックになっている
- 担当者が変わるたびに運営が崩れる（属人化問題）
私たちが解決します。
- AIによる価格最適化
- ゲストのメッセージ対応
- コンサルティング
により、オーナー様の手間を最小限に抑えながら施設の収益を最大化します。
AIによる価格最適化
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど、国内外の主要OTA運用を戦略的に代行します。AIによるダイナミックプライシング（PriceLabsを利用）での収益最大化を軸に、ターゲットに合わせた「売れるプラン造成」や、早期・直前などの「プロモーション設定」を細かく実施。
単なる管理ではなく、10年の実績に基づいた攻めのマーケティングで、確実に予約が入る仕組みを構築します。
また地方の貸別荘の場合は自社販売も推奨しているため、合わせて導入&運用可能です。
ゲスト対応
午前8時から22時まで、ゲストのメッセージへ迅速に対応します。Booking.comで発生する複雑な予約変更や、人数追加に伴う追加請求などの面倒な調整業務も代行。もちろん自社予約のお客様の対応も可能です。
深夜帯は翌朝8時の返信となりますが、チェックインが早い地方の施設ではこの体制で問題なく運営可能です。なお、都市部などで深夜チェックインが頻発する場合のみ、22時以降はオーナー様にてご対応をお願いします。
コンサルティング
リスティングの改善、施設のバリューアップ、運営の自動化など、宿泊施設の収益向上に関わるご相談にお応えします。
サイトコントローラーBeds24の活用による清掃連絡・宿泊者名簿回収の自動化もサポート。
RevRizeができないこと
- 清掃会社（スタッフ）との連携
- リネン・消耗品の管理
- 電話対応
修繕・メンテナンスの手配
役割分担のイメージ
私たちは「レベニューマネージャー」と「フロント業務」を担当。オーナー様側には「支配人」として「現場の管理」をお願いします。
向いていないケース
清掃の管理含め一切の業務を丸投げしたい
現場を管理できる人材がいない
月商50万円以下の小規模施設
料金比較
他社（メッセージ代行）
25,000円 / 月
メッセージのプロフェッショナルが24時間多言語で対応
- メッセージ対応
- 宿泊者名簿の回収
RevRise
売上の3%（最低月額10万円）
集客のプロがOTAとメッセージを管理
- OTA運用
- 価格最適化
- 宿泊者名簿の回収
運営の自動化構築
- メッセージ対応（8-22時）
他社（運営代行）
売上の15-20%
一般的ななんでも行う運営会社。集客が強い会社もあれば、そうでない会社も。
- 現場管理含むすべての業務
よくあるご質問
はい、民泊に限らず貸別荘やアパートメントホテルの対応も可能です。特にエリア制限は設けておりません。
お部屋に汚損や破損があった場合、ゲストへの請求また保険の対応などもこちらでサポートさせていただきます。
Airbnbは外国人のお客様に対しても日本語での返信となります。Booking.comや他の海外OTAの場合は英語での返信となります。中国語や韓国語での返信はできかねます。
オーバーブッキングが発生しない仕組みを構築しますが、万が一発生した場合はオーナー様と協力し問題解決に当たります。
スマートロックであれば、リモートロックやリンキーと連携が可能です。チェックインシステムに関しては、民泊インやマネキーと連携可能です。
弊社で対応できるOTAは、Airbnb、Booking.com、Agoda、Trip.com、楽天トラベル、じゃらんnet、一休となります。
Beds24やOTA、PriceLabsのアカウントはオーナー名義での契約となります。
もし弊社のサービスをご利用いただく場合は、切り替えが必須となっております。切り替え時に必要なサポートは提供させていただきます。
月末締め、翌月末払いでお願いをしております。支払い方法は振り込みのみとなります。
契約期間は3ヶ月以上とさせていただいております。3ヶ月以降の解約には一切の縛りはありません。また、違約金も当然ございません。
アカウント全体となります。そのため、複数棟を管理されているオーナー様にはお得な設計となっています。
Beds24やPriceLabsの契約はオーナー様側で直接お願いいたします。契約のサポートはこちらで一緒にさせていただきます。
清掃料金を設定している場合は、清掃料金を含んだ販売金額となります。
AirbnbやBooking.comのリスティング作成やサイトコントローラーの導入、自動返信メッセージの設定などを行います。別途見積もりとなりますが、10万円〜とお考えください。
清掃会社様への個別の対応はオーナー様側のタスクとなります。そのため何かトラブルが発生した場合は、ご連絡をお願いいたします。
大変申し訳ございません。RevRiseはBeds24をご利用いただくことを前提としています。そのためAirhostでの運用を承ることができかねます。もしBeds24への乗り換えをご検討される場合は、そのサポートはさせていただきます。
運営会社が清掃品や消耗品の管理含む現場の管理まで行うのに対して、RevRizeは現場の管理は行いません。そのため、現場の管理を委託したいオーナー様には不向きなサービスとなっています。
申し訳ございません。
清掃会社との連携は現場管理業務となるので、サービス対象外となります。
ただし、清掃会社へ清掃日を自動で通知する仕組みを構築することは可能です。一度ご相談ください。
はい、もちろん可能です。サイトコントローラー（Beds24）の導入および施設の特徴に合ったOTAを追加・管理させていただきます。
電話の管理は対応外です。ただし、ご希望があれば自動音声サービスの導入のサポートをさせていただいています。（弊社ではIVRYというサービスを使って電話応答時間の削減を行なっています。）
メッセージ対応は8時-22時になります。夜間早朝のメッセージ返信は行っておらず、翌朝に返信いたします。地方の施設であればチェックイン時間も早く、この時間帯での対応で全く問題を感じておりません。東京などの都市部でチェックイン時間が深夜に及ぶ場合は、22時以降はオーナー様側で対応いただくことになります。
サービス開始までの流れ
まずはお気軽にお問い合わせフォームからご連絡ください。
物件の概要、現在の運営状況、お困りごとなどをお伺いし、一度ビデオ会議でお話しさせてください。
内容にご納得いただけましたら、契約書を締結。電子契約でスピーディに完了します。
弊社: OTAアカウントの連携、サイトコントローラーの設定、ダイナミックプライシングの導入、運営マニュアルの整備を行います。
すべての準備が整ったら、運用スタート。既存物件は約1週間が目安です。
会社概要
合同会社グッドネイバーズ代表の吉岡拓也です。
2015年より、石川県金沢市にて宿泊施設の運営およびコンサルティング事業を行なっています。
ここまで私たちのサービスの強みをお伝えしてまいりましたが、正直に申し上げますと、現場では毎日のように改善すべき点が見つかります。 大きなホテルのように画一化された客室とは異なり、個性豊かな施設が街中に点在していること。それがこのビジネスの魅力であり、同時に難しさでもあります。
加えて、宿泊業界を取り巻く環境は目まぐるしく変化しています。 旅館業法や民泊新法といった法規制の改正、OTAの仕様変更、そして新しいAI技術やアプリの台頭など、常に変化への対応が求められます。
だからこそ、もし私たちのサービスに興味を持っていただけたなら、単なる発注・受注の関係を超え、共に時代の変化に適応し、試行錯誤しながら成長していけるパートナーでありたいと願っています。私たち自身もまた、クライアントの皆様から日々学ばせていただいております。
私自身、「旅が好きで宿業を始めたのに、業界特有の生産性の低さや長時間労働により、好きな旅ができなくなる」という大きなジレンマを抱えてきました。 もし同じような思いをお持ちであれば、ぜひ私たちと一緒に、効率的で持続可能なチームを作っていきませんか。